السداد والميزانية
كام مقدم تحتاج لشراء عقار؟ احسب ميزانية البداية
بريكمن — دليل لاتخاذ القرار · نشر في 8 أكتوبر 2026
المقدم ليس دائمًا كل المبلغ المطلوب في البداية. اجمع الدفعات المستحقة قبل التعاقد وبعده مباشرة، ثم ضع الأقساط اللاحقة في جدول منفصل. بهذه الطريقة لا تخفي نسبة مقدم صغيرة التزامًا نقديًا أكبر.
ابدأ بعرض السعر الفعلي
اكتب رقم الوحدة، وإجمالي سعرها في العرض، ونسبة المقدم المنطبقة عليها وتاريخ استحقاقه. تأكد هل الحجز جزء من هذا المبلغ. سعر بداية قديم للمشروع أو سعر وحدة أخرى لا يصلح بدلًا عن السعر الناقص. عندما تعرض بريكمن «اعرف أحدث الأسعار»، اطلب عرض الوحدة من المطور قبل الحساب.
مثال حسابي افتراضي فقط
افترض، للشرح الحسابي فقط، أن سعر وحدة 6,000,000 جنيه ومقدمها 10%. الحساب يكون 6,000,000 × 10% = 600,000 جنيه. وإذا كانت هناك رسوم منفصلة مؤكدة قدرها 50,000 جنيه وقسط أول بقيمة 75,000 جنيه بعد التعاقد بوقت قريب، تصبح السيولة المطلوبة لهذه البنود 725,000 جنيه. الأرقام افتراضية وليست وحدات معروضة في بريكمن أو عرض مطور أو تقديرًا لأسعار السوق.
راجع توقيت الدفعات وليس الإجمالي فقط
قسّم الدفعات حسب مواعيدها الفعلية: قبل الحجز، وعند التعاقد، وخلال الشهور الأولى، وعند الاستلام. ضع بندًا مستقلًا للمصاريف التي لم تتأكد منها بدل حسابها بصفر. إذا كان سقف السيولة يخص فترة معينة، استخدم نفس الفترة عند مقارنة المشروعات. دفعة كبيرة لاحقة قد لا تناسبك حتى لو كان المقدم ممكنًا.
حوّل الميزانية إلى شرط بحث
حدّد حدًا لإجمالي السعر وحدًا للمبلغ الأولي في البحث، إلى جانب المنطقة ونوع الوحدة. اعتبر جدول السداد الناقص بحاجة إلى تأكيد. يمكنك الاحتفاظ بقائمة عامة عندما تكون العروض غير مكتملة، ثم مقارنة الوحدات المؤكدة بعد وصول الجداول. هذا الدليل يوضح طريقة الحساب؛ تحديد ما تستطيع الالتزام به يعتمد على وضعك المالي أنت.